Uitleg van de kosten

Bij het kopen van een woning via een veiling is het belangrijk om vooraf goed inzicht te hebben in het maximale bedrag dat je uiteindelijk kan betalen, rekening houdend met alle kosten. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust gevoel bieden. Hieronder vind je een korte uiteenzetting van de verschillende kosten posten waar je rekening mee kan houden.

WAARBORGSOM

Bij het kopen van een woning via een veiling wordt in Nederland meestal een waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. Deze waarborgsom dient als zekerheid voor verkoper dat je als koper je verplichtingen nakomt na gunning van de woning.

Hoe werkt het?

Na gunning stort je binnen enkele dagen de waarborgsom op de derdenrekening van de notaris, of lever je een geldige bankgarantie aan. Bij de notariële levering wordt dit bedrag verrekend met de totale koopsom.

Waarom is dit nodig?

De waarborgsom geeft de verkoper zekerheid dat je de aankoop serieus neemt en afrondt volgens de veilingvoorwaarden. Kom je je verplichtingen niet na, dan kan de verkoper de waarborgsom gebruiken als schadevergoeding.

VEILINGKOSTEN

Bij het kopen van een woning via onze veiling is het belangrijk om rekening te houden met de veilingkosten. Dit zijn de kosten die bovenop het aankoopbedrag komen en betrekking hebben op de organisatie en uitvoering van de veiling.

Veilingkosten zijn kosten die gemaakt worden om de woning via veiling aan te bieden. Denk hierbij aan marketing, juridische voorbereiding, begeleiding van het proces en de vergoeding voor de makelaar en/of veilingmeester. Deze kosten worden deels gedragen door de verkoper, maar een deel kan ook aan de koper worden doorberekend — dit wordt altijd vooraf duidelijk vermeld.

De veilingkosten worden berekend als percentage van het winnende bod. Dit percentage wordt vermeld op de veilingpagina van de woning.

Belangrijke aandachtspunten

De veilingkosten worden meegenomen in de totaalprijs, bijvoorbeeld bij het berekenen van je financiering.
Deze kosten zijn verplicht voor de koper als onderdeel van de veilingvoorwaarden.
Bij een bindende gunning ben je dus verplicht om deze kosten te voldoen.

WONING INFORMATIE PAKKET KOSTEN

Het GoHome Woning Informatie Pakket heeft een kostenpost die door de verkoper moet worden betaald. Er zijn dus voor koper geen extra kosten aan verbonden. Voordeel is dat veel informatie in het Woning Informatie Pakket kostbaar en tijdrovend is om uit te voeren. Denk aan bouwkundig onderzoek etc. Doordat deze informatie vooraf beschikbaar is ontstaat voor kopers een eerlijk speelveld. Kopers zijn uiteraard vrij om zelf ook nog additioneel onderzoek te laten doen. Die kosten zijn uiteraard wel voor koper. Het is aan te raden deze documenten voor te leggen aan je adviseur.

OVERDRACHTSBELASTING

Als je via onze veiling een woning koopt, krijg je — net als bij een reguliere woningkoop — te maken met overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt bij de juridische levering van de woning bij de notaris.

Let op: verschillende situaties, verschillende tarieven

De hoogte van de overdrachtsbelasting hangt af van jouw situatie als koper. Er zijn namelijk verschillende tarieven van toepassing, onder andere afhankelijk van:

Of je de woning zelf gaat bewonen (eigen gebruik)
Je leeftijd en of je gebruikmaakt van een startersvrijstelling
Of het om een belegging of tweede woning gaat
Of het een bedrijfspand betreft

Ook elementen als veilingkosten, de waarborgsom, en bijkomende kosten kunnen van invloed zijn op de belastinggrondslag.

We adviseren je om tijdig advies in te winnen bij een notaris of belastingadviseur. Zo weet je zeker welk tarief voor jou geldt en voorkom je verrassingen bij de levering. Tijdens een veiling is je bod bindend — het is dus belangrijk om goed voorbereid te zijn op de totale kosten, inclusief belastingen.